“Nhà hàng xóm đang xây nhà, họ làm cửa mở nhìn thẳng vào nhà tôi, tôi đã có ý kiến không đồng ý nhưng họ vẫn cứ làm, theo luật họ làm vậy có đúng không” – ông Hà hỏi.
Luật sư trả lời như sau:
Căn cứ Điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng“
Căn khoản 7.12.2 Điều 7.12 của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam được ban hành kèm theo Quyết định số 682 ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ xây dựng, quy định như sau:
– Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2mkhông được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. (Chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m).
– Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa 2 nhà).
– Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa 2 nhà ít nhất là 2 mét.
rường hợp được người có quyền sử dụng lô đất liền kề thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa 2 nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 mét. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
– Đối với các bức tường giáp với khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý xây dựng có thể cho phép mỏ một số cửa sổ cố định hoặc lắp đặt các chi tiết trang trí kiến trúc.
Như vậy, khi trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề cần phải tuân thủ các quy định nêu trên để tránh những tranh chấp có thể xảy ra.
Mọi thắc mắc vấn đề liên quan, Quý vị có thể liên hệ với Luật Trường Bách để được hỗ trợ !
Luật sư Nguyễn Thị Thu Hương – 0912.495.581 / 0965.228.093